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关于部分调整公积金政策的解读
来源:济南住房公积金网 时间:2016-03-04

   为有效支持房地产市场稳定健康发展,实现去库存、促消费的目标,更好地满足公积金缴存职工利用住房公积金贷款改善住房条件的资金需求,最大限度地发挥住房公积金的基本住房保障作用,根据国家、省有关文件精神,我市于37日调整了部分公积金使用政策,现将政策调整的有关情况解释如下:

  一、关于提高住房公积金贷款额度的解释

  此次提高额度政策调整为:两人及以上缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房,申请住房公积金贷款的最高可贷额度由60万元提高至70万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住住房的,申请住房公积金贷款的最高可贷额度为60万元);一人缴存住房公积金的职工家庭在市内六区购买自住住房,申请住房公积金贷款的最高可贷额度由30万元提高至40万元(在章丘、平阴、济阳、商河四县市购买自住的,申请住房公积金贷款的最高可贷额度为35万元)。

  按照建设部、财政部、中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金[2015]150号)要求,住房公积金个人贷款率低于85%的城市应适当提高贷款额度。基于我市全辖个人住房贷款率为63.4%(其中本部为80.2%)这个前提条件,为更好地发挥住房公积金促消费的作用,结合我市住房公积金结余和运行情况,在保证资金运行安全的前提下,提高了贷款额度,用以满足职工贷款资金需求。

  二、关于提高公积金贷款还款能力测算标准的解释

  此次调整,我们按照住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》(建金〔2015150号)文件中“在保证借款人基本生活费用的前提下,月还款额与月收入比上限控制在50%-60%”的规定,在综合考虑贷款需求和借款人还款能力并保证借款人基本生活费用的前提下,将住房公积金贷款的借款人及共同还款人月还款额与月收入比上限由50%提高至60%

  测算标准调整后,第一种计算公式不变,我们相应的调整了第二种贷款计算公式,使贷款职工实际可贷额度得到了进一步提高(如以下公式)。

  公式一:公积金可贷款额度=(借款人住房公积金账户余额+共同还款人住房公积金账户余额)×15

  公式二:借款人或共同还款人公积金可贷款额度=本人住房公积金月缴存基数(最近6个月平均数)×12个月×贷款年限× 60% ×本人连续缴存时间系数

  缴存时间系数:

  缴存时间缴存时间系数

  半年≤连续缴存时间≤1年       0.3

  1年<连续缴存时间≤3              0.4

  3年<连续缴存时间≤5              0.6

  5年<连续缴存时间≤7              0.8

          缴存时间>7年                         1

  借款人可按照以上两种计算公式分别试算,按最高额确定可贷款额度,但每一笔贷款的借款人和共同还款人只能选择同一种计算公式。计算结果不足10万元的,可贷款10万元。

  三、关于增加住房维修资金提取项目的解释

  省政府办公厅下发的《关于完善公积金管理体制扩大住房消费的指导意见》(鲁政办发〔201534号)文件规定:职工缴纳住宅专项维修资金,在取得有效凭证3年内提取住房公积金,提取额度不得超过所缴纳的住宅维修资金总额。为提高我市住房公积金使用效率,适度加大住房公积金政策对缴存职工购买普通自住房、改善居住条件的支持力度,在已放宽租赁商品房与购房提取条件、增加物业费提取条件的基础上,继续增加了住宅维修资金提取住房公积金这一项目。

  提取条件规定:凡在本规定执行之日后缴纳住宅维修资金且无公积金贷款余额的职工及配偶,可凭有效凭证提取一次住房公积金。职工及配偶提取金额合计不得超过实际支付的住宅维修资金的费用。

    该政策出台后,未在本市办理公积金贷款的职工及配偶除可按购房提取条件办理公积金提取外,还可按住宅专项维修资金提取一次住房公积金;有公积金贷款余额的职工及配偶在公积金贷款结清后,也可按住宅维修资金提取一次住房公积金。此次我市未做出对取得住宅专项维修资金有效凭证3年内提取公积金的限制,只要在本规定执行之日后缴纳住宅维修资金的职工及配偶都可办理公积金提取业务,缴存职工可根据个人公积金账户的结存情况自行确定办理公积金提取的时间。

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